Cuide sus posesiones:  la importancia de registrar su propiedad en Guatemala

La importancia de registrar los terrenos en el Registro General de Propiedad radica en que da seguridad jurídica a la persona y  tiene tres efectos: a) puede inmovilizar su terreno para evitar que otras personas lo vendan o cambien las escrituras sin su autorización; b) al  tenerlo registrado, puede hipotecar para préstamos, y evitar que, en caso de una necesidad, tenga que ir con un usurero, y al no pagar, pierda su terreno, y c) puede heredar a través de un testamento.

Todavía en la mayoría de municipios, las familias tenemos la costumbre de usar documentos privados para compra y venta de terrenos, incluso casas.  El documento privado no tiene las formalidades de la legislación guatemalteca, por lo que muchos han perdido sus propiedades, especialmente, cuando necesitan dinero para una emergencia, los usuremos están a la orden del día.

Las mafias funcionan de la siguiente manera, localizan terrenos baldíos en aldeas y comunidades, que tienen un potencial para construir carreteras o vendérselas a empresas para extracción minera o torres de electricidad, también para plantaciones.  Se ponen de acuerdo con personas de la municipalidad, abogados con poca o nula ética profesional y las autoridades, para registrar terrenos.  Esto ha sido histórico, especialmente, en la franja transversal del norte, que inicia en Izabal y termina en Huehuetenango, atravesando todo el país.

Usted que ha trabajado tanto por comprar un terreno y construir su casa, debe asegurar su inversión, registrando su propiedad en el Registro General de la Propiedad. Esto lleva tiempo y necesita de la asesoría legal de un abogado. 

La legislación guatemalteca, como muchas otras, está influenciada por el derecho romano. La figura jurídica se llama usucapión, que es un modo de “adquirir la propiedad de un bien inmueble a través del uso pacífico, público y continuo…” durante un período de tiempo que la ley determina.  En Guatemala, generalmente el tiempo es de 10 años, sino ocurren otras circunstancias que la ley establece.

Necesita la asesoría legal para registrar su propiedad porque es un proceso ante juez competente donde se demuestra que uste es la persona que ha tenido la propiedad de forma pacífica, pública y continua, además, que sea de buena fe y durante el tiempo que determina la ley, y con esto obtener un justo título.

Cada caso es distinto, por eso la asesoría legal es clave.  Vale la pena, que los años de esfuerzo y dinero para construir su casa estén asegurados. Así garantizará la herencia para sus hijos, o para la persona que usted le quiera dejar su terreno.