Importancia de ser dueño del terreno previo a construir una casa

Hace unos días, uno de mis hijos me cuenta que vio en las redes sociales, un video de un migrante guatemalteco que había terminado de construir su casa.  El tío era el responsable de administrar el dinero.  Cuando el joven quiso reclamar su casa, el tío le dijo, “los siento mijo, esta construido en mi terreno”.

También, ví otra historia en Instagram, donde un joven habría enviado dinero a su papá y mamá durante cinco años para construir su casa. Y ya que estaba finalizada, les dijo a sus padres que regresaría, ya que tenía suficiente dinero ahorrado.  Sorpresa tal, se llevó el joven cuando su padre le dijo, la casa está, pero dinero ahorrado no hay.

La costumbre en nuestros pueblos es que el papá, mamá o los abuelos de forma oral dicen quién será el dueño de la herencia. Y casi nunca dejan documentos legales. Fallecen los dueños del terreno y se quedan los hermanos, sobrinos, tíos y primos con una pelea familiar por la propiedad del terreno.

Según la legislación guatemalteca, la propiedad de un terreno se formaliza mediante la escritura pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Este proceso establece legalmente la titularidad y los derechos sobre el terreno. Existe otro documento, que es más común, es un documento privado, algunos registrados en las municipalidades, otros son documentos de terrenos comunitarios.

Hay formas que la legislación guatemalteca permite para solventar.  Lo primero es estar dispuesto a pagar los servicios de asesoría legal y contar con un familiar de confianza. Los notarios tienen el poder especiales para realizar estos trámites.

Cada caso es distinto, y un notario es el profesional adecuado para orientar los procedimientos legales, la validez de los documentos y las mejores prácticas para proteger los intereses del propietario ausente.

En resumen, ser propietario del terreno antes de construir una casa en Guatemala es esencial para asegurar una inversión legalmente sólida. A través de la planificación adecuada, el uso de poderes notariales y la asistencia legal, los migrantes guatemaltecos en Estados Unidos pueden superar los desafíos legales y construir una casa con tranquilidad.