Antes de comprar una propiedad en Guatemala
Los migrantes guatemaltecos en Estados Unidos, sin importar su estatus migratorio, pueden adquirir bienes inmuebles a su nombre, solo deben asesorarse bien para no caer en estafas.
Fernando es uno de los más de tres millones de guatemaltecos que viven en Estados Unidos. El estatus migratorio de los connacionales es diverso. La gran mayoría permanece de forma irregular.
Una buena parte del dinero que reciben las familias en Guatemala se utiliza en consumo: pagos de servicios, compra de tiempo de aire, adquisición de ropa y medicamentos, y otro tanto en construcción de viviendas.
Para evitar que el dinero enviado solo sirva para cubrir gastos, algunos emigrantes como Fernando planifican reunir fondos suficientes y adquirir los inmuebles a su nombre. De ese modo, se quieren asegurar de que la inversión inmobiliaria se concrete.
Una vez adquirido el bien, corresponde el registro oficial del mismo
En la sede central del Registro General de la Propiedad se negó información por Acceso a la Información Pública, debido a que no están digitalizados los datos sobre cuántos trámites se hacen por medio de la figura mencionada.
Mientras que en la Escuela Registral, del Segundo Registro de la Propiedad, ubicado en Quetzaltenango, al occidente del país -región de la que migran más guatemaltecos-, se informó que el connacional con estatus migratorio irregular en Estados Unidos requiere un gestor de negocios para inscribir su propiedad. Este no puede ceder, vender ni usufructuar el bien. Solo es representante del migrante. Le solicitarán el nombre completo de la persona y su número de identificación.
Para comenzar, lo primero que debe asegurar el migrante es capacidad de pago para adquirir el inmueble y luego contribuir con los impuestos correspondientes.
Debe presentar su documento personal de identificación o su pasaporte, en original y vigente.
Si no cuenta con esos documentos, dos testigos deberán comparecer ante el notario, quien debe conocerlos. Esto se refiere a que el profesional deberá consignar la frase “que son de mi anterior conocimiento”, pues de lo contrario no podrán intervenir y el acto sería ilegal. Los testigos no necesariamente deben conocer al migrante.
Consejos a tomar en cuenta
antes de comprar un inmueble en Guatemala
- Otra opción es que el migrante nombre un representante legal, a quien delegará para firmar en su nombre el contrato de compra/venta.
- Antes de salir de Guatemala, el migrante podría dejar un mandato para que otra persona de su entera confianza compre bienes a su nombre. Si no lo dejó, puede gestionarse ante un notario guatemalteco en Estados Unidos.
- Si el comprador y vendedor están en Estados Unidos, pueden contratar a un notario guatemalteco que resida en ese país o pagar los viáticos de uno que viaje desde Guatemala para efectuar el mandato.
- Y existe también la figura del gestor de negocios, quien “…sin convenio se encarga voluntariamente de los negocios de otro, está obligado a dirigirlos y manejarlos útilmente y en provecho del dueño.” Lo anterior está regulado en el artículo 1605 del Código Civil.
De tal cuenta, hay tres supuestos que dan legalidad a la compra de bienes por parte de migrantes:
- Que la negociación se efectúe por un notario guatemalteco que se encuentre en Estados Unidos
- Que la negociación se efectúe por un notario guatemalteco que esté ubicado en la República de Guatemala
- Que una vez que se adquiera el inmueble se proceda a inmovilizarlo.
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