¿Qué se necesita y cuánto cuesta alquilar una vivienda en Estados Unidos?

Los alquileres siempre han sido caros para las personas que acaban de llegar al país con el objetivo de trabajar y ahorrar dinero. Pero estos últimos años, la inflación elevó los precios a las nubes, creando una revalorización en las propiedades en donde la demanda ha superado a la oferta.

Según la Oficina de Estadísticas Laborales de Bankrate, la inflación en los Estados Unidos los precios aumentaron en un 20,8% desde febrero del 2020. Desde entonces, todo se percibe más. Y la vivienda es un claro ejemplo de esto. Si usted antes pagaba $1,500 por un apartamento pequeño, de una habitación y un baño, es probable que ya haya tenido un aumento del 25% y ahora paga $375 más. Los nuevos estudios de la empresa Zillow que hicieron este estudio en base al alza de la vivienda en diez años, aseguran que por lo menos 20 estados han subido el 100% y estados como Florida e Idaho tuvieron un alza de más del 150%

Este es el caso de Luis, un guatemalteco de 52 años, quien pasó de pagar $2,500 en Los Ángeles, California, a pagar $950 en un poblado cercano a Nevada, o sea, para pagar menos debió mudarse a un equivalente de 4 horas de distancia.

En el otro extremo del país tenemos el caso de Francisco, un migrante brasileño que vivía en Winthrop, Massachusetts y debió mudarse a otro estado. El apartamento donde vivía en menos de tres años pasó de costar $2,250 a $2,900. Es decir tuvo un aumento del 28%.

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Según un estudio realizado por Zillow
entre el 2019 y el 2023,
los alquileres subieron en un 30%
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Superando el primer gran obstáculo para alquilar una propiedad

Alquilar ya es una preocupación grande para los migrantes, pero es paralizante escuchar la cantidad de dinero que se necesita para poder hacerlo.

Los dueños de las casas, generalmente contratan a una agencia de bienes raíces para respaldarse en caso de inquilinos que generan estafas, personas malintencionadas, retrasos o incumplimiento de pagos del alquiler. El agente determina si un posible inquilino es adecuado para firmar un contrato y alquilar la propiedad a través de una intensa búsqueda de situación financiera, ingresos reflejados en el W2 o recibos de pago.

Los agentes tienen como prioridad dar la tranquilidad a los propietarios para evitarles desalojos prolongados y costosos, por lo tanto utilizan la regla de relación alquiler- ingresos, que es un cálculo en donde no debe ser superior al 30%. ¿Qué significa esto?, significa que el inquilino debe ganar al menos tres veces el monto del alquiler. Una relación de ingresos más alta, significa que el inquilino tendrá menos dinero para vivir, y si atraviesa tiempos difíciles, es posible que sacrifique el pago de renta para cubrir los gastos de subsistencia.

Por ejemplo, si el inquilino gana $5,000 al mes, y el monto del alquiler es $2,000 ($2000/$5000)x100 = da una relación de alquiler de ingresos del 40%. Y significa que no podrá alquilar. Pero si su ingreso es de $6,000 esa relación de alquiler sería del 30% y puede ser un buen candidato para alquilar esa vivienda.

Aquí tenemos un ejemplo real de una negación de alquiler de un apartamento de Rosy y Jhonatan, una pareja guatemalteca que vive en Nueva York y que ha tenido que enfrentarse a una serie de situaciones:

^{Foto Cortesía}

Si el primer obstáculo ha sido superado con éxito, el siguiente obstáculo será que el arrendatario de un primer ingreso que cubra: depósito, primer mes, último mes y posiblemente el broker fee o comisión del agente inmobiliario, que normalmente es una renta completa, pero en otros casos puede ser la mitad de una renta, como el siguiente ejemplo de una familia guatemalteca en Massachusetts.

^{Pago de media renta al agente inmobiliario. Foto cortesía}

En este caso, esta familia encontró una propiedad en $2,500. Su pago inicial fue de:

$2,500 depósito
$2,500 primer mes
$2,500 último mes
$1,250 broker fee
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$8,750 en total

Eso sin mencionar que para aplicar a una vivienda, probablemente deba pagar una tarifa extra al agente inmobiliario. Esto cubre el trabajo de recolección de datos. Algunas personas aseguran haber pagado hasta $100 por esta aplicación.

_{Foto cortesía}

Cuáles son los estados más asequibles y caros para vivir en Estados Unidos?

Según el sitio rentcafe.com los estados menos caros para vivir son Oklahoma, en donde el alquiler promedio es de $1,001/mes, Dakota del Norte cuyo promedio es de $1,048/mes y Arkansas con $1,067/mes. Pero estos son lugares donde hay menos oferta de trabajo y casi todo el trabajo disponible es para labores en el campo. Según este sitio, el estado más caro para vivir es Massachusetts, en donde un apartamento cuesta $2,714 al mes, le sigue Nueva York con un promedio de $2,673 y Hawái $2,522.

Según el censo de American Community Survey, los costos promedio de una vivienda mínima por estado son:

Alabama: $925
Alaska: $1,345
Arizona: $1,308
Arkansas: $868
California: $1,856
Colorado: $1,594
Connecticut: $1,374
Delaware: $1,286
D.C. : $1,817
Florida: $1,444
Georgia: $1,221
Hawaii: $1,868
Idaho: $1,061
Illinois: $1,179
Indiana: $967
Iowa: $914
Kansas: $986
Kentucky: $902
Louisiana: $996
Maine: $1,009
Maryland: $1,588
Massachusetts: $1,598
Michigan: $1,037
Minnesota:$1,178
Mississippi:$896
Missouri: $957

Montana: $974
Nebraska: $987
Nevada: $1,382
New Hampshire: $1,336
New Jersey: $1,577
New Mexico: $966
New York: $1,507
North Carolina: $1,093
North Dakota: $912
Ohio: $945
Oklahoma: $934
Oregon: $1,373
Pennsylvania: $1,110
Rhode Island: $1,195
South Carolina: $1,065
South Dakota: $878
Tennessee: $1,047
Texas: $1,251
Utah: $1,302
Vermont: $1,149
Virginia: $1,440
Washington: $1,592
West Virginia: $831
Wisconsin: $992
Wyoming: $933

_{American Community Survey}

¿Cuál es el costo de vivienda en las ciudades con más concentración de guatemaltecos?

Aunque no se tiene un dato exacto de cuántos guatemaltecos viven en los Estados Unidos, existen datos de las ciudades con más concentración de migrantes chapines. Pero, ¿cuánto cuesta un alquiler en estas ciudades?

Los Ángeles	California	$ 2,105
San Francisco	California	$2,815
Oakland	California	$2,400
Houston	Texas	$1,342
Dallas	Texas	$1,359
Chicago	Ilinois	$1,846
West Palm Beach	Florida	$1,975
Queens, New York	New York	$2,958
Brooklyn	New York	$2,696
Trenton	New Jersey	$1,404
Boston	Massachusetts	$3,449
Providence	Rhode Island	$1,972
Raleigh	North Carolina	$1,361

Mary Cajas, una guatemalteca de 36 años, comerciante y madre de tres niños que vive en los suburbios de Nueva York, pasó de pagar una renta de $2,200 a $3,000 en dos años de contrato, estos $800 equivalen a un 36% de aumento. Su pequeño negocio de uñas acrílicas y venta de productos de belleza es lo que la retiene de mudarse a una ciudad o estado más barato, asegura.

La psicóloga Blanca Bear, del Centro de Atención al migrante “Crecer” en Colorado, considera que la incertidumbre, la inestabilidad financiera, la inseguridad habitacional y la carga financiera que un migrante lleva sobre sus hombros, puede crear ansiedad, depresión y enfermedades como hipertensión, gastritis o una disminución significativa en el sistema inmunológico.

Es por eso que el verdadero costo de la vivienda en los Estados Unidos no se limita solamente al factor económico, el costo incluye la salud mental, la sobrecarga laboral e incluso las condiciones dignas de vida.